Diagnostic plomb : un composant toxique à repérer obligatoirement dans certains logements

Le diagnostic plomb, une obligation de vente et de location

La recherche de plomb au travers d’un diagnostic désigné par constat de risque d’exposition au plomb est une obligation lors de la vente et de la location de logements anciens et plus précisément construits jusqu’à fin décembre 1948. En effet, les peintures et les revêtements des bâtiments érigés jusqu’à cette date peuvent contenir du plomb, un composant à haut risque sanitaire. Cette substance toxique, autrefois très utilisée, peut causer, notamment chez les jeunes enfants et les femmes enceintes, des maladies neurologiques désignées par saturnisme.

Le diagnostic plomb, une expertise réglementaire très précise

Réalisable uniquement par des diagnostiqueurs certifiés plomb, ayant les compétences nécessaires pour utiliser un appareil de détection de plomb à source radioactive, le diagnostic plomb offre une vision étendue et très pointue des risques d’intoxication au plomb présents dans un logement. En effet, l’appareil portatif à fluorescence X permet de scruter sans les détruire toutes les surfaces du logement afin de repérer le plomb, d’évaluer sa teneur et de le cartographier avec précision.

En cas d’une concentration en plomb dépassant le seuil réglementaire, associée à un état de dégradation critique, l’expert guide les propriétaires dans les actions préventives ou correctives à entreprendre absolument avant la poursuite de leur projet. En effet, un risque plomb avéré n’est pas toléré lors d’une transaction de vente ni lors d’une location au regard des règles de décence locative.